田園綜合體優秀案例——臺灣清境農場！

休閒農業的發展促進了臺灣農業的成功轉型，“三產”融合促進臺灣農業旅遊經濟的發展。臺灣休閒農業起源於上世紀七八十年代，至今已有三十多年的發展歷史，目前臺灣的休閒農業已經走紅國際市場，香港、新加坡、馬來西亞、中國大陸等地的遊客不斷增多。

清境農場是臺灣休閒農業的經典專案之一，建立於1961年，位於臺灣南投縣仁愛鄉，臨近合歡山，面積700公頃，海拔1748米，有“霧上桃源”的美名，是臺灣最優質的高山度假勝地。

清境鄉村農場利用優質的草場和山地景觀資源，打造特色農場和風情民宿，吸引遊客遠離城市，體驗獨特的山地田園風光。

清境鄉村花園——來自世界各地的花花草草所交織的百花風貌，讓人彷彿置身於歐洲世界，清境農場也因此有了“小瑞士”之美名。登高遠眺清境雲霧，山嵐徐徐瀰漫，如夢如幻，小瑞士花國又有了“霧上桃源”這一美稱。

清境鄉村親子體驗一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，大溪花海農莊是春天常在的地方，臺灣人氣劇《流星花園》裡面的薰衣草花海就是這裡拍攝的。徜徉花海中，品嚐地道的薰衣草奶茶，大人小孩都樂在其中。六福村主題樂園，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。

清境農場整體規劃

線：車行路、六大步道意境深遠

清境六大步道最能讓人深刻感受清境真實面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距離接觸羊群牛群是農場畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，尋幽靜謐，享受森林浴最佳去處的是[柳杉步道]、最佳觀落日美景的[落日步道]、拾階而上的[步步高昇步道]，最具人氣指數遍佈白色法國菊瑪格麗特，十分具有歐洲風情的[瑪格麗特步道]。一路由北到南相互連線的步道群，是踏青、健行、賞景的連線網脈。

點：遊客中心、休閒中心、特色民宿相輔相成

清境農場著名的民宿區，建築各有特色，感覺彷彿漫步在歐洲的不同風情，加上新興景點擺夷文化風情觀覽、雲端上喝咖啡、高山上聽民歌、遊PUB等，清境農場創造出了大量的奇觀、風景和主題，吸引眾人前往聚集人氣。

面：草場、牧場、花園、茶園渾然一體

將景區節點離散化，在草場、牧場、花園和茶園等各個片區打造不同主題的景觀和休閒娛樂活動。

在這片偌大的仙境之中，最受歡迎的景點莫過於清境農場的青青草原以招牌“羊咩咩脫衣秀”最負盛名，深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時穿梭其中，山林田野的純淨之美，徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊，還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。

創意文化植入

以本地擺夷族文化為主題，打造包括節慶、美食等多重參與性文化體驗，挖掘當地文化潛在價值。

清境農場模式

主題個性化：個性定製化旅遊服務，滿足不同客戶需求

功能住宿化：多種功能業態複合打造

分散式：依山就勢，各景點分散式佈局

統一性：管理委員會統一經營管理

集散地：郊區旅遊度假集散

運營開發策略

清境農場前期依託草場資源發展觀光旅遊，撬動區域價值。後期植入特色民宿、文化體驗，綜合服務等多元業態，以休閒度假功能、景觀體驗、多主題設施作為核心競爭力。

創新盈利模式

核心服務全部自持運營獲取收益，少量民宿和商業本地村民自營,少量民宿和商業村民自己運營管理，與景區無關。

案例總結及成功的啟示

清境農場成功經驗在於：
1.依託先天山地草場資源稟賦，打造獨特的城郊休閒農場風光，而非傳統景區大規模開發植入。
2.建立了完善的功能體系，依山就勢，分散景點佈局，透過交通串聯景區各個節點，形成“線、點、面”彼此聯動的內部格局。
3.將創意文化植入到關聯活動中，少數民族文化的植入，融入到各種主題活動中，成為大眾遊客的核心吸引力之一。
4.創新盈利模式，統一經營管理，核心設施全部自持運營，少量民宿和商業本地村民自營，有利於統一管理和服務的提高。

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